随着居民生活水平的提高，以及购买能力的上升。随之而来的是中国楼市发展背景的转变，相信未来十年将有两个趋势性的变化：一是居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，住房市场会出现重大结构性调整。二是供求形势由“供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，房价结构调整不可避免。在过去十年间，城镇化与工业化发展的推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势，这是中国楼市高速发展的历史与背景。一方面，大量农村人口涌入城市，需要大量的住房。另一方面，工业大发展、经济起飞所带来的国民家庭收入快速增长，改善家庭原有居住条件就成为必然。与此相对应的是，我国原有的城市规模狭小、住房老旧，无法满足快速增长的住房需求。与供不应求的中国住房发展背景相适应。相对于中国居民对“家”理念，三位一体的商品房开发模式难以满足居民日益增长的住房品质需求。不改变住房开发模式而依赖单纯的政策剌激，不能有效激发居民改善性住房需求，而只会使商品房非理性投机与结构性过剩更加严重。

 

        政策的改变一方面使得全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨，2015年是楼市调节平稳的一年。