济南市城乡建设委员会关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知

济南市城乡建设委员会关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知 各开发建设、设计、施工单位，各构件生产企业，各有关单位：
为落实发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》和我市《国家住宅产业化综合试点城市实施责任书》有关任务要求，进一步促进我市建筑领域节能减排，提高施工质量和劳动生产率，减少建筑垃圾和粉尘污染，用住宅产业化方式推动建筑工业化，根据《山东省房地产开发经营管理条例》和《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》有关规定，现将有关事项通知如下：
一、开发企业在预制叠合楼板、预制内墙、预制外墙、预制楼梯、装配式整体卫生间、钢结构、预制剪力墙七种建筑工业化产品中选择四种以上应用于项目建设，即可认定为采用装配式建筑技术。凡在我市市区范围内的新建商品房项目，应积极采用装配式建筑技术开发建设，其建筑面积所占项目总建筑面积比例（即装配化率），在2013年达到10%，2014年达到20%，2015年达到30%。
二、房地产开发企业在签订土地出让合同之后，规划方案审批之前，应到市城乡建设委领取该项目的性能认定要求（住宅产业化要求）通知书（以下简称“通知书”）。通知书应包括以下内容：
（一）装配化率要求。
（二）性能认定等级要求。
（三）其他住宅产业化要求。
三、市城乡建设委在施工图联审时查验设计图纸中通知书有关要求的落实情况。
四、开发企业在采用装配式建筑技术时，应将采用装配式建筑技术应用情况及相关技术标准报质量安全监督部门，施工单位应按技术标准组织施工，监理单位应按技术标准实施监理，确保工程质量安全。
五、开发企业根据通知书要求进行项目建设，预制构件生产企业应组织有关专业人员对项目采用的预制构件施工安装进行全过程的技术指导。
六、开发企业在项目进行综合验收时，应核实通知书有关要求落实情况，市城乡建设委在综合验收备案时查验有关核实证明材料。
七、为鼓励开发企业积极应用装配式建筑技术，提高装配化率，降低前期因采用装配式建筑技术而增加的建设成本，制定以下扶持措施：
（一）鼓励工程建设按照设计、构件生产、施工安装一体化总承包；工程招投标时，有装配式建筑施工经验的投标单位同等条件下优先中标。
（二）预制构件生产厂商应视为施工单位之一，享受建筑企业养老保障金相关政策。
（三）开发企业投入开发建设的装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，作为办理《商品房预售许可证》的依据。
（四）根据装配化率和性能认定预审结果，适度提高项目预售资金监管节点拨款额度比例。
（五）墙体全部采用预制墙板的，100%返还墙改基金。
（六）优先参与各类工程建筑领域的评选、评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程等。
本通知自下发之日起执行。

                                                                                                                                                                                                                                          济南市城乡建设委员会
                                                                                                                                                                                                                                               2013年7月19日